300602电梯 大修基金

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电梯维修基金什么意思,为什么叫了电梯维修基金还要缴纳每月的电梯...

电梯维修基金一般指,电梯质保期过后,专项用于电梯中大修或更新改300602造的费用。

电梯物管费是指,电梯日常运行、年检、维修保养及管理所需费用。

电梯运行成本很高,不是点点维修基金就可以解决的,将来(十年左右)发生电梯使用年限结束,电梯报废、更换新的电梯,那时的费用会很大,也会要所有受益业主进行分摊的。

电梯坏了为啥不用维修基金? 中山网讯 东区朗晴轩28幢2座一楼的

可以 物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的300602共用部位、共用设施设备维修之用的专300602门款项。

所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

电梯申请大修基金需要哪些流程?

属于已购自管公房的按下列程序办理:1.业主向业主300602委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;2.经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;3.原售房单位收到申请表后,到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后,持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;4.经批准后,原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

属已购直管公房的按下列程序办理:1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请,居委会收到申请后,向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会,居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;3.由居委会负责委托房屋维修企业,提出房屋维修预算;4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见,提交区房产管理部门审查。

区房产管理部门审查后,由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

电梯维修 需要动用维修基金吗

费用较大的,需要是可以动用,但手续复杂一些,请看:根据现行维修基金管理规定,凡权属为全体业主或部分业主共有,在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。

但是也规定了几种情况不能动用维修基金:(1)如共用部位、共用设施设备尚在开发建设单位的保修期内,应由开发建设单位负责维修,不能动用维修基金;(2)应由物业管理企业,或供电、供水等市政管理部门进行维修的项目也不能在维修基金中支出维修费用。

但是,如相关业主在完全知情的情况下,自愿动用维修基金,也是完全可以的。

有电梯的小区交付后,过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。

按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,房屋维修资金使用申请人需提供2/3以上业主书面委托签字,提供小区竣工资料,确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件,向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。

电梯动用维修基金,一楼住户可以拒绝吗

电梯动用维修基金,一楼住户可以拒绝,但是如果以后涉及到影响一楼住户使用时的共用部位、共用设施设备维修,楼上住户也会因此拒绝,这样会损坏邻里关系。

1、维修基金的使用应同时满足以下条件:(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。

申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的,依法承担相应法律责任。

2、 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

3、物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,涉及尚未售出的物业,开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积,分摊维修、更新和改造费用。

4、使用维修基金的,按照以下程序办理:(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。

(二)管理机构外勘查验,确认维修项目并界定受益范围。

(三)在物业区域内公示维修方案:包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等,公示期不少于5个工作日。

(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。

(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的,须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核,审核费用列入维修、更新和改造成本。

(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示,公示期不少于5个工作日。

(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。

管理机构对公示情况进行审核后,按维修合同约定留存质保金,将维修费用余额划转至维修单位,并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

物业要用公共维修基金修电梯合理吗

维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

购买高层住宅电梯维修基金怎么收

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

从上面的规定中可以看出在电梯的保修期满以后,只要电梯的维修需要使用维修基金,就可以由业委会申请动用维修基金了。